美国房地产价格上涨的真实含意

东方

万维

MarketWatch刊登的文章说美国房地产价格回升了，但是一些分析人士怀疑这是否真的表示房地产市场复苏。


根据美国房地产经纪协会的数据，今年十一月美国的家庭型住房均价达到$180600，比去年上涨了10.1%。这已经是连续九个月上涨了。但是专家说价格上涨主要是因为市场上的待售房源有限导致的。十一月底美国共有两百万家住房待售，与2005年九月时的最低点相近。由于房源少，买房子的人自然会提高价格竞争，导致了房价上升。
房源少也是房地产市场的一个硬伤，很多房主不愿意把房子拿出来卖，因为现价低于他们当年的进价。加州独立房地产分析师Jack McCabe说：去年房价上涨是短暂的，并且是人为导致的。

对于买方来讲，现在的状况是房子少价格高。由于上市的房子越来越少，价格就越来越高。十月里美国的房价上涨了6.3%。

另外一些地方房价上涨是因为出售的房子通常是价格比较贵的高端房，而并不是因为房价真的在升。在十一月里房价在100万以上的房子销售增加了52%，这是今年的趋势。

不论房价上涨是不是人为的，至少起到了稳定房地产市场的结果。房价上升，房地产商才愿意建新房，一直观望的卖主才会回到市场上来。加州大学房地产研究中心的主任Ziman Gabriel说，目前的市场不平衡实际上正是附和预期的发展方向的。

不少买主关心的是，现在是不是买房的好时机，虽然按揭利率仍然在历史低点，在一些地区房价还有可能再跌一两年。目前在几个州，法拍屋必须要法院允许了银行才可以收回房子，银行收屋时间就比较长，这些房子有可能在一两年内上市，会导致周边地区房价下跌，包括那些房价已经开始上涨的地区也会受到影响。