房东噩梦！SB567法案4月1日生效 加州恶房客更难驱逐了

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世界日报






加州新法SB567将于4月1日生效，该法规修改加州「无过失」驱逐法，让房东更难赶走恶房客。

新法同时要求房东如果以自住为由赶走租户，屋主或其家人则必须在90天内搬进该物业，并至少居住12个月。因此房东叫苦连天，投资房吸引力减少；而那些想买房的人则希望少一些房东多一些自住；也有理财人士认为这样可能会改变华人的地产信仰。



加州新法SB567将于4月1日生效，让房东驱逐房客难度增加。 （Unsplash图片）

加州法律保护租客由来已久，尤其今年生效的诸多租房新法让不少华人房东苦不堪言。Tina胡在疫情期间于亚凯迪亚（Arcadia）买了两套房出租，Tina胡表示，做房东两三年，发现不是躺着挣租金那么简单。上个房客在租房内做月子中心生意，结果被邻居举报。她费了半天劲将其驱逐，自己不仅损失了一个月房租，且屋主协会（HOA）还罚款1万多元，她一气之下卖掉了房子。

她说，新法让赶房客越来越困难，想用家人或自住作为赶房客的理由，如今又有各种限制，让做房东变得更难。其实每个月租金扣除税、成本开支和潜在损失，所得有限，还要承受租客压力和增加的沟通成本。

而理财业者则认为此举可改变华人地产信仰。Louis Hsu表示，多数华人资产配置超过90%都在不动产，这不符合投资分散风险的原则，随着通货膨胀，市场对房价上涨幅度预期并不乐观，加上租房法规对房东的桎梏，或许能让华人更愿意投向其他的理财产品。因为任何一种投资都不是一劳永逸，一直上涨的，房地产也是如此。

他认为未来几年地产可能会引来拐点，不仅投资地产会有出租风险，地税、租金所得金和保险成本大幅上涨都会压缩出租房屋的利润空间。尤其是保险部分，很多保险公司退出加州，导致一些人买不到房屋保险，或者要以增加数倍的价格买保险。

某些打算今年买房的华人认为，新法或许能让华人房东望而却步，把房子留给那些真正需要自住的人。徐先生说，现在加州房价居高不下很大原因是华人的地产信仰，一人拥有多套房子，出租难度增大，有助于房子降价， 否则房子永远都在地主手里。

律师刘龙珠表示，法律应该秉持公平游戏规则。但是加州左派思潮已背离公平，为什么房东和家人不能住自己的房子，而不付钱的租客却可以住？为什么就该房东吃亏买单？这实在很荒谬。加州法律劫富济贫的目的是想共同富裕，但结果却是全部饿死或全部离开。