最新数据分析显示：加州房地产市场正在走向崩溃(组图)

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最近的数据显示，加州部分地区的房价已经大幅下跌。



（图片来源：Newsweek）

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金州受到了与2022年夏末至2023年春季期间美国房地产市场相同的价格调整的影响，此后房价略有反弹，因为房源数量仍然很少。

根据加州地产经纪商协会（CAR）的数据，10月加州独栋成屋售价中值为840,360美元，低于9月的843,360美元，但较上年同期上涨5.3%。同月，现房销售温和增长0.3%，但由于抵押贷款利率高企，销售仍然受到阻碍，该数字比2022年10月低11.9%。

在这种情况下，一些城市地区的价格变化尤其剧烈。提供房地产市场数据分析的网站Compass去年11月更新的图表显示，旧金山几十年来一直属于湾区房价最高的地区，但市中心公寓的价格已降至过去10年的新低水平。

虽然在旧金山市中心，一套新共管公寓的平均价格可能略高于80万美元，但在城市的其他地区，新共管公寓的价格仍然相当高，在120万美元以上。这些地区受远程工作的影响较小，最近也有很多大型零售商纷纷离开。

度假租赁投资者罗欣•达尔（Rohin Dahr）在X上分享了Zillow网站上一套旧金山市中心公寓的挂牌信息，该公寓2015年的售价为41.5万美元，12月5日的售价为25万美元，价值大幅下跌。

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旧金山并不是金州唯一一个经历房价下跌的地方。GOBanRates最近的一份报告显示，都柏林、特拉基、帕洛阿尔托、普莱森顿、阿拉米达、奥克兰、圣马特奥、伯克利、奥尔巴尼、圣安塞尔莫、威利茨、山景城、弗里蒙特、圣克鲁斯、利弗莫尔、圣卡洛斯和卡斯特罗谷等城市的房价也都出现了下跌。

旧金山的房价同比下降了13.04%，而帕洛阿尔托和弗里蒙特的房价则分别下降了12.80%和10.60%。圣克鲁斯的房价同比下降了10.44%。

达尔在X上分享了一个Zillow上的房源信息，在加州和内华达州交界处的太浩湖有一处房产，上市477天没有售出，价格下降了350万美元。另一处位于加州卡梅尔（Carmel）的房产在上市245天后，价格下降了255万美元。

美联储本周早些时候宣布，由于打击通胀有所进展，之后可能很快开始降息，房价也很可能会开始缓慢回升。

虽然没有人能预测加州房地产市场的未来，但加州的情况很可能会反映出全美房价温和增长的趋势，包括高盛（Goldman Sachs）在内的几家公司分析师都预测明年会出现这种趋势，尤其是房源数量仍然较少的情况下。