加州卖房速度暴跌32%，比大衰退时还慢

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橙县纪事报





据报道，飙升的抵押贷款利率使加州的房屋交易量降至创纪录的低点。




橙县纪事报报道截图

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）8月份独栋现房的购买和定价数据发现，居高的利率加上顽固的价格，吓跑了许多购房者。

在截至8月份的12个月里，加州房屋的年平均购买量为27.18万套。

·与前12个月相比，销量下降了32%。

·比33年的平均水平低38%。

·这是自1990年1月以来数据库中购房最慢的12个月。

·这打破了2008年4月大衰退初期创下的低点。

在过去的一年里，销量的下降几乎波及了该州的每一个角落。南加州的销量下降了33%，随后是湾区、中央山谷（Central Valley）和中央海岸（Central Coast），均下降了30%，加州最北端的县下降了29%。

现在，一些人可能会把8月份859,800美元的销售价格中值（创历史第三高）视为市场仍稳固的暗示，这一价值衡量标准一个月上涨3%，一年上涨3%。

创纪录的油价是反弹的迹象，但问题是，很少有购房者能负担得起今天的价格。

然而，一小群人似乎仍在争夺市场上为数不多的房屋。

房地产经纪人估计，加州8月份可供购买的房屋供应量相当于2.4个月的销售量。一个月下跌4%，一年下跌14%，比33年平均水平低58%。

此外，考虑到抵押贷款利率的变化，想想这个高昂的价格对购房者的钱包意味着什么。


Realtor第二季度的负担能力指数显示，只有16%的加州家庭有能力购买中等价位的独户住宅。今年夏天，情况只会变得更糟。

8月份，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.1%，高于7月份的6.8%和12个月前的5.2%。根据8月份的房价中位数，假设一位加州购房者首付20%，贷款利率为7.1%，那么他们每月需要支付4,610美元的房款。

这一成本在一个月内上涨了6%，一年内上涨了25%。这可是有史以来最大的月供。顺便一提，自2020年2月（新冠前）以来，加州的房屋月供估计飙升了122%。